南昌市產業投資集團堅持“強主業、謀破局、促發展”總體原則，主動融入全市產業發展大局，持續發力實體經濟，持續優化投資布局，構建科學高效的投資決策體系。圍繞“千百十”總體目標，積極盤活國有存量資產。2022年物業租賃（商鋪、廠房等）累計已實現去化面積約28.92萬㎡,去化率約78.50％，樓宇經濟取得新突破。同時產投集團積極優化營商環境，加大招商引資力度，打造專業市場、特色市場、品牌市場。進一步做大做強專業市場經濟，加快高質量發展，全力以赴為“拼經濟”激活力、添動力。

我們將通過“專業市場巡禮”專欄，全景展示南昌市產投集團專業市場發展風貌。本期推出產投集團·江紡工業遺產項目。

一、項目概況

江紡始建于我國“一五”計劃時期，于1953年8月11日奠基，1954年4月30日投產，至今已69年。伴隨著共和國的成長，江紡歷經了眾多重要歷史時刻，幾經沉浮，是目前國內保留最為完好的紡織類企業，是“大院式”生活的活樣本。

江紡工業遺產項目占地約387畝（25.8萬平米），現有建筑面積約16萬㎡，擁有上世紀50年代到70年代建造的包豪斯風格廠房和蘇式居住建筑群，總建筑86棟。項目整體上呈“北工南居”布局，是目前國內保留最為完好、最為完整的老紡織企業。各類廠房住宅具有鮮明的時代特征，印證著大國工匠精神，承載著“一座江紡，三代南昌”的深厚城市記憶，是南昌寶貴的文化遺產，具有獨一無二的歷史與文化價值。

二、區位交通

區域位置

項目地處青山湖區塘山鎮江紡廠前路，交通和區位優勢突出，是贛江西岸美麗南昌樣板的重要節點地段，東臨青山湖大道，西接青山北路，北靠沿江快速路，南側為丹霞路（城市主干道），地鐵4號線（民園西路站）距項目300米，現已開通。

區位優勢

位于江西省南昌市青山湖區，周邊3km范圍內包含文創電子商務、餐飲、學校、醫院、倉儲等業態。區位、交通條件優越，是城市發展的重要節點空間。

三、項目現狀

項目范圍內建筑現狀：廠房以框架結構為主，居民住宅多以磚木和磚混為主。建筑年限跨越上世紀50年代至70年代，需經鑒定評估后修復加固使用。

項目當前容積率0.69，建筑密度約40%，綠地率22.69%。項目用地分為兩個區，分列江紡廠前路南北兩側，即北區和南區。其中北區約占地13.01萬平米，南區占地約12.79萬平米。

項目用地整體為劃撥用地，用途為工業用地與住宅用地。

四、項目招租

指導原則：整體規劃、分步實施、以用促保、現狀租賃

項目現狀招租，整體劃分為四個區域，其中生產區：機動分廠+新老廠區約9萬㎡；生活區：15家區（含電影院）2.37萬㎡、24家區4萬㎡。

功能定位：城市工業文化旅游新名片，南昌生活文化娛樂新地標。

發展目標：以江紡工業印記為特色，融合城市創新產業發展需求，推動國有產業轉型升級，形成南昌城市風貌新地標。

業態思路：強化傳統工業遺址的科普教育價值和產業鏈延伸價值，同時引進服飾民俗文化體驗、時裝發布、花園辦公、娛樂休閑等業態，配套醫療康養，建設以高端業態為引領，打造城市網紅打卡地以及帶動城市文化產業，成為工業文化名片。

五、聯系我們

聯系人：13755758855 吳女士

地址：江西省南昌市江紡廠前路1號

交通：地鐵4號線 ?民園西路站

??????公交832路 ?江紡中心花園站

（統籌：集團投資發展部? 供稿：江紡公司）