南昌市產業投資集團堅持“強主業、謀破局、促發展”總體原則，主動融入全市產業發展大局，持續發力實體經濟，持續優化投資布局，構建科學高效的投資決策體系。圍繞“千百十”總體目標，積極盤活國有存量資產。2022年物業租賃（商鋪、廠房等）累計已實現去化面積約28.92萬㎡,去化率約78.50％，樓宇經濟取得新突破。同時產投集團積極優化營商環境，加大招商引資力度，打造專業市場、特色市場、品牌市場。進一步做大做強專業市場經濟，加快高質量發展，全力以赴為“拼經濟”激活力、添動力。

我們將通過“專業市場巡禮”專欄，全景展示南昌市產投集團專業市場發展風貌。本期推出產投集團·瀾湖廣場。

2013年南昌市實施青山湖西岸綜合改造，將江西省物資儲運有限責任公司實施傳統物流業向現代商貿業轉型戰略,打造成集商務、辦公、商業為一體的產投·瀾湖廣場商業綜合體。

一、產投·瀾湖廣場項目概況

瀾湖廣場項目由江西省物資儲運有限責任公司在政府還建基礎上打造的城市地標綜合體，由集團地產公司聯合力高公司高標準建設，系南昌市2019年重大重點項目。由一至四層的集中商業裙樓及A、B兩座獨立塔樓構成，總體量7.1萬方。

二、區位位置及區域優勢：

項目地處洪都北大道與青山北路交連處一環旁，位于青山湖西岸。

·東攬青山之湖，西接贛江之濱；

·上英雄大橋聯贛江新區、紅谷灘新區、揚子洲；

·北聯富大有路，經高新經濟開發區接昌東外環；

·南伸豫章老城。

項目周邊道路通暢，交通便利，約10余條公交線（含1條高鐵巴士專線）,將城市各地人群快速帶至項目中心，城市地鐵近在咫尺，3號線、4號線直達。直達機場、西客站僅需25分鐘車程，高架全程無堵點，是市區出城去機場最近位置?？梢曅?、可達性、輻射性不可復制。

三、項目環境

（一）建筑亮點

?樓宇建筑要求完全按照甲A級寫字樓的標準打造。項目所有建筑皆雙路供電，國際知名品牌中央空調系統，分區域控制。

通信千兆入戶、百兆到桌、綜合布線、樓宇自控、煙感、溫感自動報警，自動噴灑管道，重點部位全程電視監控。

大堂地面、墻面柱包均采用天然石材大理石，電梯廳不銹鋼門套，衛生間進口名牌潔具。

（二）建筑標準

框架結構，建材上采用Low-e中空玻璃，美觀降噪、隔熱、節能，靈活分隔適應各種變化的空間，高標準室內層高3.9m。

智能化停車管理，停車位充足，有600個停車位，高速品牌電梯12部，扶梯6部，貨梯2部。全部由專業商業運營公司經營品質物業公司管理。 ???

（三）規劃布局

寫字樓：

● 建筑面積約4.79萬㎡

● 招商率達89.3%（2022年年底）

寫字樓進駐情況：

A座（單層面積1412.24㎡）

● 集團下屬企業；

● 世界500強企業：中國平安保險；

???全國500強企業：TCL集團；

● 網絡科技公司、多家建筑設計公司；

B座（單層面積1153.18㎡）

● 東湖區稅務局；

● 洲際智選假日酒店；

商業部分：

商業體建筑面積2.06萬㎡，一層至三層層高均為5.4m。一層建筑面積 : 6189㎡，二層建筑面積 : 6407㎡，三層建筑面積 : 7343㎡，截止2022年年末招商率達92.2%。

項目商業體1F以餐飲百貨類為主（已引進季季紅、肯德基、瑞幸咖啡等品牌），2-3F引入品牌主力店“華潤·萬家MART”，現已形成業態合理布局，配套功能齊全的商業體。呈精品超市、餐飲、教培、生活配套等多業態布局，以親子家庭、潮流白領為核心，方便消費者生活， 提供更多體驗機會。

中庭設計：可視性強；游逛度高；強化了空間效果及空間引導；

動線設計：合理、流暢，空間節奏明確、商業包容度高，無死角；

三、項目配套

????產業大廈A、B兩棟寫字樓，充分考慮人流量及電梯負荷，配備多部日歷電梯，助力企業高效辦公。可滿足行政辦公，更全方位、更舒適、更靈活便捷的多功能工作空間，享受工作并獲得發展和快樂。

（一）一樓大廳：

（二）辦公區域：

（三）公共空間：

（一）功能配套

?????會議室：項目寫字樓內設有不同規格的共享會議室，充分考慮入駐的企業的需求，在為其節省租賃辦公面積的同時，滿足入駐企業短期的辦公需求。

休閑配套：寫字樓內配套健身房、瑜伽室等，打造了緩解壓力的綠色空間。

五、進駐企業展示:

華潤萬家是中國最具規模的零售連鎖品牌，一個擁有80年歷史的企業，華潤萬家旗下品牌“萬家MART”于2020年1月12日正式入駐國資·瀾湖廣場。

與中國平安保險、TCL集團的順利簽約，也標志著世界500強企業強勢入駐瀾湖廣場，充分帶動了瀾湖廣場的品牌效益，形成引人矚目的商務集群。

網絡科技公司、多家建筑設計公司的進駐也逐步形成了一定產業集群效益，為瀾湖廣場增加了新動能、注入了新活力。

?2022年5月23日，南昌市東湖區稅務局正式入駐瀾湖廣場項目寫字樓，遷入新址辦公的東湖區稅務局，在彰顯其新風采的同時，也為瀾湖廣場項目的躍進注入了強勁動力。東湖區稅務局的成功入駐，增進了與物儲公司政企雙方的合作互聯，為實現雙方的共贏奠定了堅實的基礎。

洲際酒店是一個全球化的酒店集團，在全球100多個國家和地區經營和特許經營著超過4,400家酒店。隨著洲際智選假日（3.0版）品牌酒店的入駐，進一步實現了項目業態的功能完備，極大提升了瀾湖廣場的市場競爭力。

在與各入駐企業、商戶的互相支持、互相依托下，瀾湖廣場將持續發力助推項目與經濟市場的互相融合，也將充分發揮瀾湖廣場自身優勢，整合優質資源，盡快在高質量發展中實現互利共贏。

●主業轉型

抓住機遇，積極順應時代變化，充分利用自身優勢成功轉型，推動形成1+3+2的業態結構，即樓宇經濟+商業、物業、鋼材+舊車、拓新。

●國企合作典范—開放進取

憑借優越的區位條件、樓宇品質及全新的服務與管理理念，吸引華潤進駐，保持著開放心態，創造性提出新的合作模式，合作過程中保持著積極主動的姿態。

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地 ?址：江西省南昌市東湖區青山北路20號瀾湖廣場

聯系人：萬 ?敏：188 9791 9119

吳 ?穎：137 5577 6007

?(統籌：集團投資發展部??供稿：物儲公司)